【局部預(yù)覽】
分布式屋頂光伏電站合同能源管理(售電)協(xié)議
協(xié)議編號：
甲方：【房屋出租方】XXX公司
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乙方：x新能源投資有限公司
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在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本協(xié)議雙方同意就投資建設(shè)、運(yùn)營管理分布式屋頂光伏發(fā)電項(xiàng)目簽訂本協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。
第一條項(xiàng)目內(nèi)容
1.1甲方同意向乙方使用如下建筑物的屋頂(以下簡稱“屋頂”或“項(xiàng)目現(xiàn)場”)用于建設(shè)、運(yùn)營光伏發(fā)電系統(tǒng)項(xiàng)目(以下簡稱“項(xiàng)目”)。
| 屋頂?shù)刂?/span> | 自發(fā)自用比例 | 60%以上 | |
| 屋頂面積 | 承重?cái)?shù)據(jù) | >15公斤/平方米 | |
| 屋頂結(jié)構(gòu) | 彩鋼結(jié)構(gòu)+混磚 | 產(chǎn)證編號 | |
| 抵押狀況 | |||
1.2本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投建總?cè)萘繛椤尽縆Wp的光伏發(fā)電系統(tǒng)，運(yùn)營期限自項(xiàng)目建成并網(wǎng)之日起算二十五(25)年(以下稱“運(yùn)營期限”),項(xiàng)目所發(fā)電能由甲方優(yōu)先使用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)節(jié)能降耗目標(biāo)，剩余電能接入公共電網(wǎng)，電能的相關(guān)收益(包括電費(fèi)收入、碳減排收益及政府補(bǔ)貼等)由乙方享有。
1.3甲方承諾在本協(xié)議運(yùn)營期限內(nèi)的用電過程中優(yōu)先使用乙方光伏電站項(xiàng)目所發(fā)電能。
第二條租賃期限
2.1經(jīng)乙方通知的指定日期，甲方應(yīng)向乙方交付建筑物屋頂供乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。甲方向乙方交付屋頂之日為起租日期，雙方應(yīng)當(dāng)簽署《屋頂租賃事宜確認(rèn)函》(見附件一)。
2.2建筑物屋頂租賃期限自起租日期之日起算二十(20)年。二十(20)年期限屆滿后，自動續(xù)期至運(yùn)營期限屆滿之日為止，且相關(guān)租賃條件、電價(jià)折扣不變。
2.3甲乙雙方確認(rèn)，乙方以給予甲方電價(jià)折扣，乙方無需向甲方支付屋頂使用租金或其他費(fèi)用。
第三條電費(fèi)的結(jié)算
3.1甲方的實(shí)際用電量均以光伏電站出口雙向電能計(jì)量表的計(jì)量為準(zhǔn)。
3.2甲方用電的電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)同時(shí)段(尖峰谷)工業(yè)電價(jià)為基準(zhǔn)，項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)同時(shí)段(尖峰谷)工業(yè)電價(jià)的【90】%。
3.3甲方用電結(jié)算方式如下：
3.3.1乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方實(shí)際光伏用電量向甲方發(fā)出書面的付款申請，敘明付款的金額。
3.3.2甲方在收到上述付款申請之后的七(7)日內(nèi)，以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式將相應(yīng)的款項(xiàng)支付給乙方。
3.3.3乙方收款后根據(jù)甲方的實(shí)際光伏用電量，根據(jù)國稅要求向甲方開具相應(yīng)的增值稅發(fā)票。
3.3.4如甲方對任何實(shí)際用電量存在爭議，應(yīng)于收到付款申請之日起7日內(nèi)向乙方提出書面異議。如甲方逾期未提出書面異議的，視為甲方對實(shí)際用電量已確認(rèn)。甲方對用電量異議的部分不影響甲方對無異議部分的用電量相應(yīng)款項(xiàng)的支付。
第四條甲方的權(quán)利義務(wù)
4.1本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋屋頂擁有合法權(quán)利的證明文件原件包括甲方房地產(chǎn)權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照等，并提供蓋公章的復(fù)印件作為本合同附件。甲方承諾對提供的項(xiàng)目場地(屋頂)的基礎(chǔ)建筑物擁有完整的、排他的所有權(quán)，項(xiàng)目場地不存在任何其它影響乙方使用的第三方租賃權(quán)利或其它優(yōu)先權(quán)利或者被法院查封的情形。甲方應(yīng)確保乙方對項(xiàng)目現(xiàn)場的占有、使用不會受到甲方或其他第三方的干擾、妨礙、阻撓或發(fā)生其他將對電站項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)和管理造成不利影響的情況。合同履行期內(nèi)甲方對本項(xiàng)目的不動產(chǎn)設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；驒?quán)利限制的，應(yīng)在不侵害乙方利益前提下進(jìn)行，如果有潛在的對乙方利益有損害的行為，甲方應(yīng)通知乙方并在獲得乙方書面同意情況下進(jìn)行，如因甲方未提供房屋有效文件資料或未事先告知乙方即設(shè)置擔(dān)保的，或因質(zhì)押權(quán)人或?qū)ψ赓U屋頂享有其他權(quán)限的第三方主張有關(guān)權(quán)利，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生任何損失(例如：同期發(fā)電損失等)的，甲方應(yīng)予以賠償。租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將所承租的屋頂轉(zhuǎn)租。
4.2本項(xiàng)目所利用的甲方廠房建筑物有房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證有抵押，甲方及建筑物房產(chǎn)證質(zhì)權(quán)方需對乙方作出相關(guān)承諾，詳情見本合同附件二。
4.3甲方承諾對提供的項(xiàng)目場地(屋頂)的基礎(chǔ)建筑物擁有完整的、排他的所有權(quán)，項(xiàng)目場地不存在任何其它影響乙方使用的第三方租賃權(quán)利或其它優(yōu)先權(quán)利或者被法院查封的情形。甲方應(yīng)確保乙方對項(xiàng)目現(xiàn)場的占有、使用不會受到甲方或其他第三方的干擾、妨礙、阻撓或發(fā)生其他將對電站項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)和管理造成不利影響的情況。
4.4甲方應(yīng)按本協(xié)議第2.1款的約定及時(shí)向乙方交付項(xiàng)目場地，并授權(quán)乙方為進(jìn)出和使用項(xiàng)目場地之目的與甲方、其他租戶(若有)共同使用項(xiàng)目場地所在建筑物的公共區(qū)域和公共設(shè)施。甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)向乙方支付電費(fèi)。
4.5按本協(xié)議約定向乙方提供建筑物屋頂及附屬空閑場地，供乙方建設(shè)屋頂分布式光伏電站，乙方在甲方屋頂安裝光伏發(fā)電設(shè)備工程開工前，甲方應(yīng)在乙方的參與下對甲方屋頂狀況進(jìn)行全面檢查，進(jìn)行必要的修補(bǔ)和清理，對于存在隱患的部分屋面(尤其是防水、防漏、加固處理),或其結(jié)構(gòu)或構(gòu)筑物進(jìn)行更換，該檢修或更換費(fèi)用金額由甲方承擔(dān)。甲方向乙方交付建筑屋頂時(shí)，雙方即時(shí)簽訂屋頂租賃物交接清單(標(biāo)明詳細(xì)地址、棟號、房屋層數(shù)、屋頂面積、屋頂結(jié)構(gòu)形式、屋頂使用情況、屋頂質(zhì)量情況、交接時(shí)間、交驗(yàn)人員等),再附件一中顯示。
4.6項(xiàng)目施工入場前，甲乙雙方協(xié)商一致，以甲方最近12個月的月均電量消納量為標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方開具3個月電費(fèi)金額的保函。保函隨項(xiàng)目到期而解除。
4.7在租賃期限內(nèi)，若甲方需要翻新修理屋頂?shù)?，則甲方承諾如下：
4.7.1建筑物屋頂翻新修理的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，經(jīng)翻新修理后的項(xiàng)目場地仍符合安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求。
4.7.2若甲方于本協(xié)議生效之日起十五(15)年內(nèi)翻新修理項(xiàng)目場地且需要乙方拆裝光伏電站的，相關(guān)拆裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若甲方于十五(15)年后翻新修理項(xiàng)目場地且需要乙方拆裝光伏電站的，相關(guān)拆裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.7.3項(xiàng)目運(yùn)營期限自屋頂翻新修理且造成光伏電站停電之日起中斷計(jì)算，待光伏電站重新安裝完畢發(fā)電之日起恢復(fù)計(jì)算。
4.7.4屋頂翻新修理的時(shí)間不超過三個月，如因甲方原因造成屋頂翻新修理時(shí)間超過三個月的，甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)段工業(yè)電價(jià)向乙方賠償發(fā)電量損失。在租賃期限內(nèi)，若甲方需要出售屋頂所在建筑物，或?qū)⒔ㄖ镔浥c、互易、設(shè)立抵押權(quán)等造成建筑物所有權(quán)發(fā)生變動或有可能影響本協(xié)議繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提前六十(60)日以書面形式通知乙方，并且甲方應(yīng)促使屋頂所在建筑物的受讓方或者實(shí)際所有權(quán)人繼續(xù)履行本協(xié)議。甲方出售屋頂所在建筑物的，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。
4.8在協(xié)議有效期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保其提供的項(xiàng)目場地的基礎(chǔ)建筑物不會因甲方原因?qū)е卤徊鸪蛑亟?。如因國家或地方政策?dǎo)致項(xiàng)目場地所在建筑物被征收或拆遷的，甲方應(yīng)在得到征收、拆遷信息后的3日內(nèi)以書面形式通知乙方。有關(guān)政府給予乙方項(xiàng)目的補(bǔ)償或賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)全部利益應(yīng)歸乙方所有。
4.9甲方同意向乙方提供如下協(xié)助：
4.9.1向乙方提供電氣系統(tǒng)圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、生產(chǎn)負(fù)荷用電曲線等涉及施工設(shè)計(jì)的相關(guān)資料。紙質(zhì)圖紙至少提供1份，圖紙應(yīng)標(biāo)注清晰，保證資料內(nèi)容正確。設(shè)計(jì)完成后乙方應(yīng)將圖紙完整的歸還給甲方。
4.9.2甲方免費(fèi)為乙方提供光伏發(fā)電設(shè)施安裝所需的其現(xiàn)有的電纜井通道、設(shè)備房、設(shè)備存放區(qū)域、項(xiàng)目所需電氣設(shè)備安裝的空間、配電房、電纜等光伏電站建設(shè)配合條件，面積約30平方米。
4.9.3為乙方項(xiàng)目施工及運(yùn)營提供必要的條件，如施工用水、用電、乙方人員/車輛免費(fèi)進(jìn)入廠區(qū)及項(xiàng)目試運(yùn)條件等。乙方用水、用電所實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
4.9.4協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目實(shí)施所需的政府許可文件、電力接入批復(fù)及節(jié)能減排項(xiàng)目申報(bào)。
4.9.5如乙方需要辦理租賃登記的，甲方應(yīng)予以配合，租賃登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.9.6協(xié)助乙方對光伏發(fā)電系統(tǒng)進(jìn)行安全管理。
4.9.7甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目的試運(yùn)行和驗(yàn)收，無異議后應(yīng)在一個工作日內(nèi)在驗(yàn)收文件上簽署意見。
4.9.8其他項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營過程中需要甲方配合的事項(xiàng)。
4.10甲方保證不擅自對項(xiàng)目電站進(jìn)行任何運(yùn)行、操作。如電站設(shè)備發(fā)生故障、損壞和丟失的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在乙方對設(shè)備進(jìn)行維修和監(jiān)管時(shí)給予必要的配合。如因甲方擅自對項(xiàng)目電站進(jìn)行運(yùn)行、操作造成甲方、乙方或任何第三方的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如果乙方因此受到任何第三方索賠的，則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失(包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用)。
4.11在租賃期間，甲方有責(zé)任為乙方順利的進(jìn)行相關(guān)維護(hù)、檢測、修理、后期運(yùn)營維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施和設(shè)備的工作提供便利條件，且不得借故拒絕或提出附加條件，但如乙方存在故意或蓄意擾亂甲方正常經(jīng)營活動行為的，甲方有權(quán)要求糾正。在乙方無拖欠租金等違約行為前提下，保證乙方可及時(shí)接觸與本項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，保證電站安全運(yùn)行。如設(shè)備發(fā)生故障、損壞或丟失，甲方在得知此情況后應(yīng)立即通知乙方，配合乙方對設(shè)備進(jìn)行維修和監(jiān)管、查明損失原因和處理索賠事宜。
4.12光伏電站的所有權(quán)歸屬于乙方，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得拆解、移除。因甲方原因?qū)е鹿夥娬炯跋鄳?yīng)設(shè)備設(shè)施故障、損壞的，甲方應(yīng)予以賠償。
4.13由于光伏電站設(shè)置在甲方廠區(qū)屋頂，甲方應(yīng)將乙方光伏電站項(xiàng)目固定資產(chǎn)納入甲方廠區(qū)統(tǒng)一的安保范圍。電站設(shè)施的安全工作由甲方負(fù)責(zé)，光伏組件、電纜、逆變器、匯流箱、電柜和支架等設(shè)備設(shè)施如遇偷盜、人為破壞等情況，甲方賠償乙方重建費(fèi)用及其他相關(guān)損失。
4.14甲方須確保安裝光伏項(xiàng)目的彩鋼結(jié)構(gòu)屋面載荷余量不小于15kg/平方米，磚混結(jié)構(gòu)屋面的載荷余量不小于50kg/平方米。乙方確保光伏項(xiàng)目載荷不超過以上標(biāo)準(zhǔn)，否則，影響房頂安全結(jié)構(gòu)造成損失的由乙方賠償。
4.15乙方原因?qū)е碌墓夥l(fā)電不能正常供電，影響甲方生產(chǎn)生活造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
4.16乙方在甲方地施工期間，要遵守廠區(qū)安保規(guī)定，未經(jīng)允許不得進(jìn)入生產(chǎn)車間，要愛護(hù)為乙方便利提供的各項(xiàng)設(shè)備道路等，如損壞照價(jià)賠償。
4.17乙方施工及發(fā)電設(shè)備運(yùn)行的必須符合安全生產(chǎn)及環(huán)保規(guī)定，如若出現(xiàn)問題完全由乙方負(fù)責(zé)。
4.18在甲方優(yōu)先使用乙方光伏發(fā)電的前提下，乙方承諾以低于當(dāng)?shù)毓I(yè)用電價(jià)格向甲方收取費(fèi)用，以獲得光伏發(fā)電效益分享成果。
4.19甲方同意乙方在協(xié)議期限內(nèi)將本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方指定的第三方。
第五條乙方的權(quán)利義務(wù)
